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  • 貸款購房的四大實用技巧
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2013-04-18  /  瀏覽:3066 次  /  

       對於剛需族而言在經濟實力尚不是很好的前提下購房必然要遇到貸款的問題如果能夠花時間研究貸款的方式和特點選擇合適的貸款規劃毫無疑問可以節省更多的購房實際成本開支那麼在貸款購房方面究竟有什麼省錢技巧呢?

技巧之一 吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的目前比較普遍的還款方式有等額本息等額本金雙周供這三種還款方式從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。

技巧之二 巧用公積金對於有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付容易審批而且利率方面也有一定比例的優惠政策在使用公積金購買政策性住房時不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內餘額直接做首付。

技巧之三 選擇不同銀行借款人房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等營業網點密集方便借款人還款其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務業務辦理中各部門銜接性較差經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富一對一式服務更顯人性化提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活其劣勢在於對客戶准入門檻高一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

技巧之四 抵押購房對於想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行對於借款人會形成較大的還款壓力如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房則可在一定程度上規避二套房政策借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

貸款購房如果規劃安排較為合理的話總體上節省%左右的購房開支是沒有問題的因此購房者必須要重視。

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