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  • 恆大任性無理由退房,跟你有關係么?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2015-04-17  /  瀏覽:827 次  /  

      2015年4月15日下午3時,恆大集團召開新聞發布會,恆大集團董事局副主席、總裁執行董事夏海鈞在發布會上宣布:“恆大將全面實施無理由退房,民生地產經營理念,全國恆大所有樓盤住宅實行無理由退房。”這一重磅消息立刻引起全國性關注。

      據悉,恆大地產集團此次無理由退房從4月16日8時起正式實施,購房者履行相關義務並無違約行為,在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前都可無理由退房。覆蓋恆大所有在售住宅,遍布全國147個城市的305個樓盤。

由此,恆大也成為了全國第一家推出無條件退房政策的開發商。恆大為何做出這樣的決定?

“無理由退房”的決定在發布會開始前,都沒有透出一點風聲。參加昨天發布會的記者,不少人這樣描述:“在消息正式公布前,恆大對即將發布的內容守口如瓶,現場背板也被紅布遮擋得嚴嚴實實”、“一直到發布會開始的第一秒,才由恆大董事局副主席、總裁夏海鈞,執行董事、副總裁何妙玲共同公開活動主題,主持人則由恆大副總裁柯鵬親自擔任,規格之高實屬罕見。”退房的決定,由恆大集團執行董事、副總裁何妙玲宣布:

何妙玲:自本決定執行之日起,購買恆大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》,《商品房買賣》合同的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

  恆大董事局副主席、總裁夏海鈞說,無理由退房,是恆大向每一位商品房購房者的承諾,同時也體現了對恆大產品的信心。

    原本正值連續新政后的緩衝期,賣房的買房的都在觀望,恆大這一次的突然出招,不僅搶了新政的風頭,而且high翻了一大批人。

“哈哈,恆大要無理由退房了,全國範圍內都可以退!”

“有魄力啊,恆大對自己的產品也太自信了點吧。”

如今在不少地方,“買房不滿意可退款”已成為當地恆大樓盤的賣點,有某記者諮詢台湾邢台處在售的恆大樓盤。

銷售人員:只要是你在這買的房子,如果您對質量問題或者不滿意,都可以退房的,既然我們敢開新聞發布會,我們也是做足準備了。

據悉台湾新余恆大城銷售部工作人員介紹說:

工作人員:一定要簽完合同,辦完按揭,等按揭放款以後才能退房。

怎麼退、多長時間內退,恆大方面並沒有對外公布,工作人員說:公司也是一頭霧水。

工作人員:還有時間限制,公司這邊還沒有出大概什麼時候可以退給你。具體怎麼操作我們也不太清楚。我也在看這個政策呢。因為公司也是一頭霧水的。

恆大又為樓市注射了一支“興奮劑”一樣。可細看之後,房產圈內人士和有房一族卻並不感冒,恆大的這次突襲更像是為自己打了一個大大的廣告,high的也只是那些“只看不買或買不起房”的人。

      其實“無理由退房”這種方式,在房產圈內並不罕見。早在2008年,南京、成都、台湾等地不少樓盤均打出過“無條件退房”或 “承諾××年之後無條件回購”的旗號。只不過項目涉及面並不廣,像恆大這樣全國性鋪開尚屬首次。

       2011年10月13日,台湾橋西板塊的名城公館也曾推出過“無理由退房”活動,當時具體執行細則是開盤后60天內參加購房的客戶在交房前6個月的10天內(2013年6月1日-6月10日),即可“無理由退房”,開發商退還購房款,但不計利息、補償金等其他費用,不過該活動實行沒多久就被相關部門給叫停。去年,杉杉集團收購餘杭徑山的恆和依山郡項目后也發出過“5年後無理由退房,更能享有140%超額退款”的口號,如今結果也尚未可知。

      事實上,不管無理由退房是開發商的營銷噱頭也好,還是對舊規則的顛覆也罷,我們更應該冷靜去看待這種現象背後的成因。

       就此些觀點,多數認為這是好事情,因為這可以保障購買者的利益,尤其是對一些虛假營銷、建築質量有問題的開發商是大的打擊,還可以規範行業秩序,對開發商是一種約束。但也有網友認為,可操作性存在難度,因為退房成本太大,購房者在等待期房過程中,不僅要付出很大的資金成本,還有時間成本,不是迫不得已,購房者一般不會選擇退房。

      中國的房地產行業雖然年數不長,但是發展速度驚人。快速的發展當然也讓相關法規制度的不完善暴露得越來越明顯。我們要知道,退房的主體永遠都是買了房子的業主,而且基本大部分都身背幾年甚至幾十年貸款,從內心講,誰會願意自己選擇的品牌、看中的房子到頭來退給開發商?

       投機買房的時代已經過去,我們要為恆大負責行動點贊,更要祝福買了房的業主,只願“能得廣廈千萬間,幸福生活看得見”。

(網路)

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