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  • 最新房貸大全:公積金首貸首付最低2成 最高貸80萬
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2015-04-17  /  瀏覽:852 次  /  

           從去年下半年開始,樓市動作不斷,不論是首套房的認定、銀行多次降息還是調整商業貸款首付比例和貸款利率,抑或是公積金新政的出台,都無疑是給樓市注入了源源不斷的活水。然而,想要買房的市民朋友也已被接二連三出台的新政弄得眼花繚亂,究竟現在的貸款方式有哪些呢?在多方政策的刺激下,你會選擇何種購房方式呢?

           在此為大家作了一個集合整理。

  公積金首次貸款首付比例為最低兩成,最高可貸80萬元

  上周,一則《關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》在紹興樓市掀起了波瀾,紹興市住房公積金管理中心終於發消息表示,關於公積金新政將於本周一(4月13日)起正式實施,紹興市民終於可以享受首套房首付20%的公積金貸款政策。而對於已還結清第一套公積金貸款且將第二次使用公積金貸款購買普通自住房的,紹興也已按照最低首付比例為30%的政策實施。這一政策的在紹興落地無疑給了想要使用公積金貸款買房者一大利好。

         但是,公積金貸款的最高額度是多少呢?從紹興市住房公積金管理中心了解到,無論是第一次使用公積金貸款還是第二次使用公積金貸款,最高額度均為單職工60萬元,雙職工80萬元,但具體額度每人不同,還需個人去公積金中心查詢。

  並不是所有的房子都能申請公積金貸款

  申請公積金貸款購買商品房或是二手房在申請材料上大同小異。購買商品房如果是單身者申請,需要身份證、單身證明、戶口簿、單位收入證明、首付款發票、商品房購房合同,如果是已婚的則需帶上夫妻雙方的身份證、戶口簿、單位收入證明、結婚證。如果是購買二手房,個人材料都一樣,只要把買房的材料換成二手房購房協議和三證即可。

  但是,並不是所有的房子都能公積金貸款。據紹興市住房公積金管理中心的工作人員介紹,商品房必須是結頂后的,且在公積金管理中心備過案的才能辦理,二手房則是面積在50平方米以上且房子為混凝土結構的房屋才能申請公積金貸款,無論是首次公積金首次貸款還是二次貸款,還款年限最長為30年,最長延遲到退休后5年。貸款利率根據貸款年份不同也有所區別,5年以下(包括5年)是3.5%,5年以上為4%。

  多數銀行還未接到通知,二套房首付比例仍以六成為主

  但從紹興各大銀行了解到,幾乎所有銀行對於首套、二套房的認定按照“認貸不認房”的標準實施。對於首套普通住房的商業貸款,首付比例為三成,而排屋、別墅類房屋類型多以四成為主,也有個別銀行最低首付比例要求是五成。首套房利率為9.5折到基準,具體折扣根據銀行以及合作的樓盤而定。對於二套房,大部分銀行稱還未接到通知首付比例最低仍舊為六成,而也有個別銀行招行、郵儲銀行等已調至四成,二套房利率各銀行都一樣,為基準上浮10%。

  據了解,各大銀行對於商業貸款所需材料的要求大同小異,一般為身份證、戶口簿、結婚證或是單身證明、收入證明、首付款發票、購房合同、銀行流水賬等,部分銀行還需要首付款支付的相關憑證如刷卡POS單或是現金繳款單。

  利率優惠只給少數優質樓盤,二手房商貸對房齡有要求

  每家銀行給予的利率優惠有所不同,是不是我只要選擇其中最優惠的一家就可以貸款呢?並非只要買房就可以任意選擇貸款銀行,紹興多家銀行的商業貸款只針對於合作的樓盤,利率折扣也只提供給有合作的優質樓盤。大部分樓盤都有合作的銀行,不過如果沒有合作的銀行,部分銀行也是接受的,這還需要市民朋友在買房前先問清楚。那麼對於排屋、別墅如何認定的呢?多家銀行表示,只要房產證上或是合同上沒有寫明是排屋、別墅,一般都按照普通住宅計算。

  如果是購買二手房的商業貸款,除了有個別商業銀行不做二手房貸款這項業務,其餘銀行表示二手房貸款關於首套、二套的認定以及首付比例、利率等其實都與商品房貸款無異,就是在辦理貸款時所需的材料有一些不同,把首付款發票已經購房合同換成二手房購房協議以及三證。但是個別銀行對二手房房齡有所限制,如中國銀行就表示一般5年以內的二手房商貸首付比例最低為三成,5年以上10年以內的二手房商貸最低首付比例則為四成,但如果房齡在20年或以上則不提供貸款了,市民朋友在貸款買房之前也需先了解清楚。

  那麼商業貸款年限又是多少呢?了解到,幾乎所有銀行都是同一標準:最長為30年,最遲可以延遲到退休后5年。但這5年並非對所有人都放開,有銀行表示資質上需要是好單位或是退休前在比較好的崗位工作方可享受這5年的延遲,“對這個的認定就是要保證退休后的收入依舊可以支付每月還貸。”

  業內人士:首付比例降低並非購房成本降低

  多項政策的落地,對於購房者尤其是改善型購房者來說都是一大利好。但是業內人士也表示,首付比例的降低並不意味著購房成本的降低:“假如二套房貸款,房款為100萬元,原本首付六成后還向銀行貸40萬元,按20年、利率基準的1.1倍計算,20年後累計還貸715185.14元,如果是按照首付四成,向銀行貸款60萬元計算,20年後累計還貸1072777.71元,等於說整體購房成本增加了近36萬元。”首付比例的降價降低了購房初期的資金壓力,但後期的還貸利息相對來說也更多,因而購房者還是需自己衡量,選擇最佳的購房貸款方式。

(網路)

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