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  • 央行再次降准利好樓市 部分城市或將量價齊漲
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2015-04-20  /  瀏覽:841 次  /  

中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

中新網4月20日電 距離上次降准僅兩個多月,昨日央行再次宣布,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析,央行再次降准,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利於“330房貸新政”的落實,房貸利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快,部分城市或將出現量價齊漲的態勢。

實際上,近半年以來,樓市已迎來多個信貸方面的利好政策,央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”,二套房最低首付款比例調整為不低於40%。這一系列利好政策疊加,將對樓市產生積極的影響。

“降准之後,銀行可動用的資金明顯增多”同策諮詢研究部分析,“對於銀行來講,增加了二套房貸降首付四成落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障”。

“330房貸新政”中曾明確提及,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,央行降准后,可貸款額度明顯增加,房貸利率的折扣也有望增加。

降准也有利於降低開發商的融資成本,張大偉分析,目前整體房地產市場的資金鏈依然緊繃,降准可以增加流動資金,開發商從銀行貸款的利率可能會降低,融資的成本相應也會降低。

事實上,3月份的房地產市場已顯現出止跌企穩的態勢,國家統計局的房價數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加了65.9%,新房和二手房均有12個城市出現上漲。

業內人士分析,在多地樓市已出現回暖的基礎上,降准更多的是改變購房者的市場預期,帶動購房者走出觀望情緒。在政策刺激下樓市會出現新一波入市行情,接下來幾個月成交量勢必會反彈。台湾易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,樓市去庫存的積極效應在釋放,庫存去化的速度將會加快。

“從目前全國房價情況來看,基本處於止跌反彈的態勢”,嚴躍進預測,隨著貨幣環境持續寬鬆,預計房價上漲的動力會繼續增強。多個城市的房價有可能會逐漸堅挺,尤其是北上廣深四個一線城市,以及南京、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市。

直接影響> 釋放上萬億銀行資金

“降低存款準備金率,有助於促進銀行具備足夠的可貸資金,以保持信貸支持實體經濟的能力。”中國人民銀行研究局局長陸磊說。

中國國際經濟交流中心諮詢研究部認為,這次一次性下調1個百分點,力度之大是最近幾年沒有的。

總量上看,此次降准將釋放出上萬億元的銀行資金,對實體經濟是巨大支持。截至3月末,我國人民幣存款餘額為124.9萬億元。交通銀行首席經濟學家連平測算,此次全面降准加上定向降准,大約能釋放出1.1萬億元至1.5萬億元的銀行資金。

結構上看,定向調控再度發力,“三農”和小微企業將精準受益,相關企業將更容易、更便宜地獲得貸款。

分析>

為何在此時降?

保持流動性合理充裕

“今年2月、3月份外匯占款連續兩個月負增長,特別是3月份同比少增2307億元,基礎貨幣出現較大缺口。降低準備金率1個點,由央行釋放解鎖的基礎貨幣,基本能完成對沖。”專業人士表示,為穩定基礎貨幣投放,保持M2平穩適度增長,在4月份降準是合適的。

中國社科院金融所銀行研究室表示,中國之所以之前維持較高的準備金率,主要是外匯占款較高。“隨著外匯占款的持續降低,擇機降低存款準備金率,逐步釋放流動性,為實體經濟提供更多的支撐,是自然的選擇。”

未來會如何?

貨幣政策將更加靈活

此外,央行還在2月28日和去年11月21日兩次宣布降息。貨幣政策在最近5個月來,為何舉動頻頻?政策是否出現大轉向?

“此次降准不代表貨幣政策轉向、也不是強刺激,因為沒有額外增加流動性,只是彌補貨幣缺口,還是沿著穩健的貨幣政策、鬆緊適度的方向。”未來將繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重鬆緊適度,更加註重預調微調。通過綜合運用貨幣信貸政策,推動金融活水流向實體經濟。

“要隨時做好準備,應對更大的困難和挑戰。所以貨幣政策一定要更加靈活,更加及時地進行適應性調整。”王軍認為,未來可以根據形勢變化和經濟的需要,隨時出台新的政策。

昨日,民生證券研究院執行院長表示,本次釋放流動性1.5萬億,未來還有一次50bp(基點)準備金率下調空間,但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。本組文據新華社

間接影響>

樓市 短期內成交量或反彈

降准之後,增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講,未來幾個月會出現漲價現象,大多數三四線城市樓市主題仍是跑量,各城市樓市走勢將進一步分化。

購房者應趕在市場還沒完全復甦好轉的階段入市購房,把握好降准降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

(網路)

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