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  • 買房后就一勞永逸沒?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2015-05-16  /  瀏覽:1599 次  /  

近年來,房價變幻莫測,老百姓要想了解房價走勢,必須不能走入誤區。

長期以來,市場上瀰漫著很多關於房價的錯誤言論,其實只要稍加思考,就知道這些觀點有問題。小編整理了有關房價走勢的七大誤區,讓你擦亮眼睛,誤導人的話再也別信啦~

房價走勢誤區之一:房價十年大漲早已買房的人大賺

這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭佔了大多數,一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售後獲利,因中國人“安居樂業”的觀念根深蒂固,為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少,只要不賣,就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以,房價雖然漲了不少,可是對於大多只有一套房的家庭來講,沒有什麼意義。

房價走勢誤區之二:知名經濟學家說房價還要漲

經濟學家在某些領域有智慧,不等於在所有經濟問題上在行。且越有名的經濟學家,恐怕越無時間搞學問。

對於那些如十年內房價要漲三倍,房價還要漲20年的言論要仔細分析,不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字:中國會出兵朝鮮,雖然只有7個字,可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府捨不得那點小錢,沒有買,結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據?恐怕沒有。

楊小凱說:中國的有些學者不是缺乏智慧,而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔保?當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢?

房價走勢誤區之三:政府嚴控土地則房價上漲

根據台湾市國土局上周公布的土地供地計劃,與去年相比,住宅用地總量計劃減少450公頃,其中保障性安居工程減少了200公頃,商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看,土地供給計劃下降,房價會上漲,實則不然,因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續提高活躍度,間接促進台湾二手房市場發展,所以土地供應減少會抑制新房價格,上漲的僅是台湾二手房價格。

房價走勢誤區之四:買房后就一勞永逸

根據中國法律,業主對房屋建築擁有所有權,但是對於住房的土地,並無所有權,最多只有70年的使用權,而且從開發商拿到土地之日起算,如房子蓋了3年,業主就只有67年的土地使用權了,如果又空置了2年,就只有65年了。至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用,或是由國家收回使用權,這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時,不光要看房屋的地段、交通等,還要看土地所有權期限。

房價走勢誤區之五:土地是不可再生資源 價格就應上漲

其實,不光是土地,石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲,從不下跌呢?周國際油價暴漲暴跌,難道是因為它們成了可再生資源?

房價走勢誤區之六:建材成本上漲所以房價還要上漲

據測算,建築材料成本僅占房價的20%,鋼材不是房屋的唯一建築材料,這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時,鋼材價格持續上漲好幾年了,這也使得企業盲目大量投資,僅今年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸,而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸,中期來看,鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。

房價走勢誤區之七:經濟發展收入提高房價也應漲

不錯,中國這兩年收入提高較快,但是假如一個人年收入3萬,一套房價90萬,相當於30年收入。可是房子不象一般的消費品,是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬,一套房價60萬,相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15%,20年後不吃不喝,也僅307.35萬的積蓄,可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。

總之,房價走勢是否上漲或下跌,影響因素頗多,不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且,上述七大誤區本身就難以站住腳。

(網路)

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