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  • 按揭房能抵押貸款嗎 手續有哪些
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2015-07-12  /  瀏覽:1391 次  /  
導讀:個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。由於一、二手房規定有所不同,本文從銀行的選擇入手幫您分析按揭房能貸款嗎?按揭房貸款如何辦理等問題,並提供按揭房貸款手續查詢,希望對您有所幫助。

一、按揭房能抵押貸款嗎?

1、一手房

如果你所購買的是一手房,即在開發商手中買過來的期房(是就未辦理房地產權證的房子),所能選擇的貸款銀行非常有限,因為受到開發商所開發的樓盤是否在哪家商業銀行辦理准入的限制,比如:A開發商所開發的B花園,在工行、建行已辦理好樓盤的准入,那麼你只能選擇工行或建行,如果只有在工行准入,那麼你只能唯一選擇工行了,就要看開發商辦理樓盤准入的情況而定。在這裡就要注意了,建議准業主們在兩家銀行以上申請房屋按揭,因為受所謂的“貸款額度規模限制”,即使商業銀行審批通過你的按揭申請,也未必能放款或即時放款,這樣會影響到開發商交樓給你。

2、二手房

如果你所購買的房屋是二手房,即在個人或法人(非開發商,前手已辦理好房地產權證的房子),你可選擇的貸款銀行較多,你可去多家商業銀行問問,是否接納二手房貸款申請,條件如何,你可比較一下,哪個划算些,當然,你也可以向多家銀行申請貸款,這個就需要你所購房屋的前手配合(技巧:你和前手談,向多家銀行申請的好處是哪家銀行批複快,哪家放款先,你就在哪家辦理貸款,這樣前手自然得到尾款也快)。

二、按揭房貸款如何辦理?

按揭房貸款所需資料如下:

1、身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯名的,那就要更多人的身份證;

2、戶口本,這個沒什麼好說的,注意的是有些銀行如果你不是戶主,那戶主的信息頁和登記卡都要複印;

3、婚姻證明,也就是結婚證、離異證、未婚證明;

4、工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;

5、流水帳,就是你收入的證明;

6、非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;

7、查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄,就是查你有沒有房子,如有為幾套之類的,要這要自己去房管部門辦理;

8、銀行所需的其他資料。

各銀行規定略有不同,如有需要請具體查詢。

三、按揭房貸款手續有哪些?

1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同,當然,這只是意向性合同,也不要交首期,訂金這就看你和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請,有些銀行強制你要把首期款放在他那,這點怎麼處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后,如資料不齊全或不充足會要求你追加提供,一般審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的,儘可能的能推就推,那些可能是吸錢的陷井。

3、當銀行審批通過後(是同意你的貸款申請,不是同意給你放款),這時你就要注意了,你要問清銀行經辦人員,你的貸款如抵押辦妥后,能安排什麼時間給你放款,至少大概給個時間,確定后,你就可以去辦理過戶,首期款給付。這裡又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,你在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽定貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽定貸款合同時,你要看清楚裡面的條款,因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后,記得向銀行索要一份屬於你的貸款合同、借據,二手房就還有保險單、評估書、發票等。

辦理按揭房貸款時,還應注意以下問題:首先,應對家庭現有經濟實力做綜合評估,以此確定購房首期付款金額和比例。其次,對家庭未來收入及支出做合理的預期。第三,學會計算自己的還款能力。第四,學會計算自己的可貸額度,借款人的月還款能力÷相應貸款年限的每萬元貸款的與月還款額×10000元。第五,組合貸款的最優原則。公積金貸款儘可能多,商業貸款儘可能少。最後,首付款寬鬆原則,首期付款不能把手頭現金用完。

(網路)

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